Определиться с планировкой комнат нужно еще до начала строительства дома. Без этого невозможно выбрать фундамент. Что еще нужно учесть при его подборе, рассказываем ниже.

Какой фундамент лучше выбрать для дома? Устойчивый к давлению грунта — скажут геологи. Простой в монтаже — ответят строители. Выдерживающий вес здания — скажут проектировщики. Рассказываем обо всех факторах, которые нужно учесть при выборе основания под строительство. 

Выбор фундамента требует консультации профильных специалистов. Статья носит ознакомительный характер.

Все о правилах подбора 

Виды: плюсы и минусы 
— Плитный 
— Ленточный 
— Свайный 
— Столбчатый 
— Комбинированный 
Критерии выбора 
— Тип почвы 
— Рельеф местности 
— Климат 
— Максимальная нагрузка 
Материал стен 
— Кирпич 
— Каркас 
— Брус 
— Газобетон 

Плюсы и минусы популярных видов  

Нет идеального основания. У всех видов есть плюсы и минусы. Рассказываем о самых популярных. 

Плитный 

Цельная плита из бетона на металлическом каркасе — одно из самых надежных решений. Гасит подвижность грунта и защищает постройку от деформации при сезонных колебаниях температуры. 

Плюсы

• Долговечность. 
• Выдерживает большие нагрузки — до 2-3 этажей из кирпича. 
• Подходит для рыхлых и подвижных грунтов. 

Минусы

• Дорогой — цена за плиту 12х12 при минимальной толщине в 200 мм составит от 840 тысяч рублей на лето 2024 года в Московской области. 
• Требует идеально ровного участка. За выравнивание придется заплатить дополнительно. 

Плиту бессмысленно укладывать под недорогой каркасной дачей в один этаж. А если вы строите просторный кирпичный коттедж с прицелом на следующие поколения, то без надежного основания не обойтись. 

Ленточный  

Выбор многих владельцев частных домов в России. Может считаться экономверсией монолитной плиты. Его тоже заливают из бетона по металлической арматуре. Но делают не цельным, а широкими полосами. Они проходят по периметру постройки и под несущими стенами. 

Иногда полосы не заливают, а собирают из готовых армированных блоков. Это дешевле, но менее безопасно. Блоки выдерживают меньшую нагрузку, чем сплошная бетонная полоса. Могут «разъехаться» при некачественном монтаже, из-за чего стены начнут неравномерно давать усадку. Стыки между ними, даже тщательно заделанные, повышают риск образования трещин, проникновения влаги. 

Плюсы ленточного фундамента, залитого на стройплощадке 

• При достаточном заглублении способен нести вес 4-этажного многоквартирного дома. Кирпичный коттедж в 3 этажа для него не проблема. 
• Относительно недорогой — на 10-15% дешевле плиты. Но стоимость зависит от типа грунта, заглубления основания в него. 

Минусы 

• Надежность напрямую зависит от веса. Хорошо держит нагрузку заглубленная лента. Но на нее нужно много бетона. На рыхлых или болотистых почвах она может проседать. 
• Сезонность работ. Заливать бетон можно только при плюсовой температуре. Нужно ждать, пока он застынет. Это увеличивает время строительства. 

Свайный 

Металлические или отлитые из бетона столбы, которые ввинчивают в землю на большую глубину. По периметру их соединяют плитой или лентой — ростверком. Конструкция была специально разработана для промерзающих больше чем на 2 метра, рыхлых, болотистых почв, а также участков под наклоном. По такой технологии строят жилые дома в сейсмоопасных зонах, в области вечной мерзлоты, на скалах и болотах. 

Несущая способность и цена зависят от типа свайного фундамента. 

• Винтовой. Недорогой, с меньшей несущей способностью по сравнению с другими свайными. Опоры — готовые металлические столбы, которые вкручивают в землю. 
• Набивной. Пустые конструкции из металла углубляют в почву, затем извлекают ее, заполняют сердцевину бетоном. 
• Забивной. Готовые железобетонные столбы, которые вбивают в землю специальными виброустановками. 
• Буровой. На площадке делают отверстия в земле по количеству опор, после чего их устанавливают, заливают скважины бетоном с армированием или без. 

Забивное основание дорогое, так как требует аренды тяжелой техники. Но на нем строят даже многоквартирные высотки. Винтовое — относительно доступное, может быть установлено своими руками. Но металлические сваи могут начать ржаветь и разрушаться во влажной среде. 

Набивное и буровое можно делать только при плюсовой температуре. Придется ждать, пока бетон застынет. Но наполнение укрепляет металлический каркас, помогает ему выдерживать давление грунта и вес дома даже при сильном разрушении из-за ржавчины. 

Столбчатый 

По принципу устройства похож на свайный. Только опоры делают не из полых металлических труб, а из блоков, бетона на арматуре, кирпича или даже дерева.

• Блочный не может похвастаться такой же высокой надежностью и несущей способностью, как сваи. Под жилой дом его ставить не советуют. Но под времянку-вагончик, каркасную летнюю кухню он вполне подойдет.
• Столбчатый монолитный подходит для скальных грунтов, жилых построек. Его заливают в опалубку по арматуре, как ленточный. 

Плюсы

• Доступная цена. Расходы зависят от вашего выбора опор. Под вагончик некоторые подкладывают остатки газобетона, чтобы не тратить лишнего. Если решите заливать столбы из бетона на арматуре, стоимость увеличится. 
• Простота работы. Опоры из готовых блоков можно сложить своими руками. 

Минусы блочного типа

• Это не решение на долгий срок или для большой нагрузки. 
• Деформируется после первой же зимы, из-за чего постройка может перекоситься. 
• Не подходит для рыхлых грунтов. 

Комбинированные решения 

Вариантов множество: 

• монолитная плита на сваях или забетонированных в грунте столбах-опорах; 
• монолитная лента вместо ростверка для свай; 
• бетонные столбы и лента, собранная из блоков, между ними. 

Комбинированный фундамент — всегда решение для сложных задач: заболоченного участка с большим перепадом высот, рыхлого подвижного грунта, на котором нужно построить кирпичное здание большой площади и этажности. Рассчитывать нагрузки на конструкцию должны профессиональные проектировщики: чем больше материалов в проекте, тем выше риск того, что дом покосится из-за их разной несущей способности. Не стоит усиливать основание «про запас». Если вы думаете, какой фундамент заказать для двухэтажного дома площадью около 100 кв. м, в первую очередь смотрите на стандартные варианты. Если окажется, что ни один из них не подходит, проектировщик может предложить комбинированный как компромисс.

Каким делать фундамент дома: критерии выбора 

Какой фундамент нужен для одноэтажного дома из кирпича? Чтобы ответить на этот вопрос, закажите геологическое исследование участка. Специалисты пробурят несколько скважин в границах будущей постройки, после чего оценят самые важные характеристики земли: 

• плотность, несущую способность; 
• глубину залегания грунтовых вод; 
• максимальную длину промерзания зимой. 

Только зная эти показатели, можно выбирать тип, материал фундамента. 

Тип почвы 

Почвы делятся на глинистые, суглинки, песчаные, скальные, каменистые. 

• Глинистые и наполненные водой заболоченные почвы очень непредсказуемы. Под тяжелым зданием опадают, в морозы расширяются, приподнимая его. Из-за неравномерной нагрузки на стенах могут появиться трещины. Для защиты от деформации участок еще до начала строительства дренируют. В особо сложных случаях верхний слой грунта снимают, заменяют более устойчивым песком. Но это очень дорого. На глинистых почвах можно ставить монолитные или свайные основания. При низкой пучинистости, отводе грунтовых вод — ленточные. 
• В скальных породах сложно вырыть котлован или пробурить отверстия под сваи. Но они выдерживают огромный вес, почти не промерзают, не впитывают воду. Дома на скалах обычно ставят на ленточном монолитном основании или столбчатом, залитом из бетона, армированного металлом. Нужно учитывать, что скальные основания часто встречаются в сейсмоопасных регионах. Для выбора фундамента в них действуют отдельные правила. Как правило, используют свайные или дополнительно укрепленные столбчатые. 
• Песок быстро отводит воду, хорошо сопротивляется пучению. Под большой нагрузкой может просесть, но при этом уплотняется, превращаясь в дополнительное прочное основание. Перед укладкой любого типа рыхлый песчаный грунт тщательно трамбуют, чтобы снизить риск усадки. Оптимальные варианты — плита, система свай или столбов. Обязательно максимальное заглубление до плотного слоя грунта. 

Рельеф местности 

Плитный и ленточный фундамент требуют тщательного выравнивания площадки перед установкой опалубки. Свайный и столбчатый можно поставить даже на склоне холма, если правильно рассчитать длину опор. 

Неровный участок с оврагами и холмами можно сделать идеально гладким. Но это дополнительные расходы. Конструкция из свай поможет их сократить. 

Климат 

При подготовке к строительству важен не только тип грунта, но и его реакция на изменение температуры и влажности. Опасные ситуации, требующие надежного фундамента: 

• проседание почвы при пропитывании водой, а также под весом построек; 
• высокая пучинистость — склонность расширяться при заморозках; 
• высокое залегание грунтовых вод — даже неглубокая яма сразу заполняется водой; 
• большая глубина промерзания — зависит от региона, а не от конкретного участка. 

От уровня промерзания зависит максимальная высота конструкции. В неустойчивых почвах ее нижний край стараются класть ниже линии промерзания. В таком случае конструкция будет опираться на плотный грунт, который не расширяется в морозы. Но для заглубленного основания нужно рыть глубокий котлован, тратить больше бетона или выбирать более длинные сваи. Если участок устойчивый, не склонный к пучению, достаточно мелкозаглубленной ленты или иных опор. 

Максимальная нагрузка 

На фундамент давят стены, крыша, мебель сверху, земля и вода — снизу. При расчете нагрузки также необходимо учитывать количество снега на кровле зимой, силу ветра в регионе.

Не пытайтесь самостоятельно рассчитать оптимальную высоту, толщину, марку бетона или количество свай. Этим должны заниматься проектировщики с соответствующим образованием. Они знают, какие коэффициенты использовать в зависимости от снеговой и ветровой нагрузки, какой запас прочности заложить. 

Перед обращением к проектировщикам вы должны выбрать: 

• материал стен, кровли; 
• количество этажей; 
• способ отделки фасада, цоколя, комнат — у керамогранита, краски, линолеума разный вес; 
• планировку помещений, примерную расстановку мебели и техники — особенно важно рассказать специалистам про бассейн, джакузи, бильярдный стол, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции. 

Какой фундамент выбрать для дома: подбор с учетом материала стен 

Каким должен быть фундамент дома? Смотрите не только на материалы стен, но и на площадь, тип грунта, особенности климата. Ниже собрали популярные решения для строительства частных домов в 1-2 этажа. 

Дом из кирпича: какой фундамент выбрать? 

Кирпич считается тяжелым материалом, поэтому основание под него нужно прочное. 

• Лучший вариант — монолитная плита. Подходит для любых грунтов, но очень дорогая. 
• Экономвариант — набивные или забивные сваи с железобетоном, с монолитным бетонным ростверком. Выдержат вес до 3 этажей из кирпича. Не просядут даже в песчаных грунтах, защитят дом от усадки при сильных движениях почвы в морозы. 
• Возможно, но нужно проверять — ленточный монолит. Допустим только на плотных почвах, не склонных к пучинистости. 

Запрещено ставить жилой кирпичный дом на столбы из блоков или наборное ленточное основание. Для здания выше 1 этажа не советуют винтовые сваи. 

Какой фундамент подойдет для каркасного дома? 

Каркасники легкие. И не считаются жильем «на века». Их можно поставить на плиту, есть и другие варианты.

• Винтовые сваи. Не нужна тяжелая спецтехника, не придется ждать, пока бетон застынет. Не нужно выравнивать участок, проводить сложные исследования грунта, при этом можно без опаски ставить 2 этажа. 
• Допустимое для временной постройки — столбчатые опоры. Через 1-2 года их вытолкнет из земли. На большой вес они не рассчитаны. Но для маленькой летней дачи, которая используется до сдачи основного коттеджа, это подходящий вариант. 
• Разрешенное решение — ленточное основание. Оно может обойтись дороже свай. Предварительно нужно оценить степень промерзания участка, чтобы выбрать глубину залегания фундамента. Но 2 этажа лента глубокого залегания точно выдержит. 

Решения для бруса 

Дома из бруса тоже относительно легкие. Для коттеджа, в котором вы планируете жить постоянно, нужно надежное основание.

• Винтовые сваи. Выдерживают и движение грунта, и вес до 3 этажей с тяжелой обстановкой. 
• Максимальную защиту от деформации стен обеспечит плита. Ее единственный минус — цена. 
• Можно выбрать ленту. Но в пучинистых грунтах ее быстро выдавит на поверхность. Плюс под нее придется выравнивать площадку. 

Подходящее основание для пено- или газобетона 

Стены из газо- и пенобетона по весу примерно сравнимы с деревянными. Но блоки достаточно хрупкие, могут пойти трещинами при подвижности основания. Поэтому оно должно быть устойчивым к пучению грунта. 

• Монолитная плита — самый надежный вариант. Но многих отпугивает цена. 
• Ленточный монолит — популярный выбор. Главное — правильно выбрать глубину залегания. 
• Винтовые сваи используют редко. Их можно заменить буронабивными с бетонным ростверком. Сваи, заполненные бетоном, должны входить ниже глубины промерзания. Лента поможет выровнять нагрузку на опоры и защитить стены от деформации. 

Чтобы вам было проще выбрать фундамент, подготовили таблицу со свойствами основных типов. Закажите геодезию, выберите материал стен и ищите основание, которое подходит именно для вашего участка.